Wil je een kantoorpand gaan verhuren? Heb je een huurder die structureel te laat of helemaal niet betaalt, en wil je daar verandering in brengen? Of twijfel je waar de risico’s en valkuilen liggen bij het aankopen en verhuren van vastgoed?
Met het huurrecht kun je op veel manieren in aanraking komen: bij een (eenvoudige) huurovereenkomst, een gemengde overeenkomst zoals wonen gecombineerd met zorg, een vraagstuk rond gebiedsontwikkeling of bij de transformatie van onroerend goed.
Voor elk vraagstuk staat bij Wille Donker advocaten de juiste huurrechtadvocaat voor je klaar.
Wat is huurrecht?
Huurrecht is een dynamisch rechtsgebied. Aan de ene kant gelden er dwingendrechtelijke regels waar je niet onderuit kunt. Aan de andere kant heb je als verhuurder en huurder contractsvrijheid. Dat maakt huurrecht een apart specialisme binnen het vastgoedrecht.
Onze huurrechtspecialisten kennen de spelregels als geen ander. Zij plaatsen jouw situatie in het juiste juridische kader en adviseren je over je huurovereenkomst en alle andere vraagstukken waar je als verhuurder tegenaan loopt.
Wat kun je van ons verwachten?
Wille Donker advocaten beschikt over specialisten die je kunnen bijstaan bij de verhuur en huur van onroerend goed. Onze huurrechtspecialisten zijn onderdeel van onze vastgoedpraktijkgroep, met collega’s op het gebied van civiel vastgoedrecht, bouwrecht en omgevingsrecht. Zo kijken we niet alleen naar de huurrechtelijke kant van een vraagstuk, maar naar het hele plaatje.
Welke huurvraag je ook hebt, je kunt er altijd op rekenen dat wij pragmatisch en proactief met je meedenken. Het liefst doen we dat al in een zo vroeg mogelijk stadium van het proces, want dan kunnen we het beste meedenken over hoe we jouw vastgoedwensen kunnen realiseren.
Hiervoor kun je bij ons terecht
Huurrecht bedrijfsruimte
Een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte is niet altijd hetzelfde. Voor kantoorruimte (artikel 7:230a BW) gelden andere regels dan voor winkels en horeca (artikel 7:290 BW).
Binnen het huurrecht bedrijfsruimte hebben wij ervaring met uiteenlopende onderwerpen. Denk aan het opstellen, wijzigen en beëindigen van huurovereenkomsten, tijdelijke verhuur en indeplaatsstelling. Ook bij huurprijsherziening, onderverhuur en gebreken aan het gehuurde weten we de weg.
Daarnaast staan we je bij met zaken rond renovatie en dringende werkzaamheden, het opzeggen en ontbinden van huurovereenkomsten, ontruimingsprocedures en de oplevering van het gehuurde.
Huurrecht woonruimte
Op het gebied van huurrecht woonruimte staan onze specialisten vooral woningcorporaties, gemeenten en professionele verhuurders bij.
Wij hebben ervaring met het opstellen, wijzigen en beëindigen van huurovereenkomsten, huurprijswijziging, medehuur en onderverhuur. Ook bij tijdelijke verhuur, woonoverlast en gebreken aan het gehuurde kun je bij ons terecht.
Daarnaast adviseren en procederen wij over renovatie en dringende werkzaamheden, laatste kansovereenkomsten, het opstellen van beëindigingsovereenkomsten, ontruimingsprocedures, het opzeggen en ontbinden van huurovereenkomsten en de oplevering van het gehuurde.
Nieuwbouw, verbouw en transformatie onroerend goed
Herontwikkelingen van bedrijfsverzamelgebouwen of kantoorpanden lopen regelmatig vast op een zittende (tijdelijke) huurder die niet zomaar vertrekt, bijvoorbeeld wanneer een oud pand verduurzaamd moet worden en dat is zonde.
Onze huurrechtspecialisten hebben ruime ervaring met onderwerpen die van toepassing zijn bij nieuwbouw, verbouw en transformatie van onroerend goed. Denk aan advies bij renovatie en dringende werkzaamheden, tijdelijke contracten, (schade)vergoedingen, vergunningen, de uitvoering van bestemmingsplannen, onteigening en onrechtmatig gebruik of kraken.
Wij kijken vanuit het huurrechtelijke perspectief mee, vaak in samenwerking met onze specialisten bouwrecht en omgevingsrecht.
Flexibel contracteren
Steeds vaker stellen wij voor onze cliënten flexibele huurcontracten op, denk aan tijdelijke verhuur van woonruimte of bedrijfsruimte, contracten op grond van de Leegstandwet en gebruiksovereenkomsten.
Wil je over een aantal jaar bijvoorbeeld een oud bedrijfspand herontwikkelen, maar in de tussentijd nog deels verhuren? Dan is het belangrijk om vooraf goed na te denken over huurbescherming, zodat je niet vastloopt op het moment dat je wilt gaan bouwen. Met de juiste contractsvorm voorkom je dat en regel je dit, het liefst al aan de voorkant, goed.
Huurrecht zorgvastgoed
Ons team Huurrecht ondersteunt woningcorporaties en zorgorganisaties bij het opstellen, wijzigen en beëindigen van woon- en zorgovereenkomsten, driepartijenovereenkomsten en de verhuur door zorgpartijen.
Wij hebben veel ervaring met zorginstellingen die woonruimte ter beschikking stellen aan hun cliënten, waarbij wonen en zorg gescheiden zijn. Naast de huurovereenkomst loopt dan vaak een zorgovereenkomst, bijvoorbeeld om cliënten zelfstandig te leren wonen totdat dat niet meer nodig is. Dat maakt het een gemengde overeenkomst met elementen van huur én opdracht.
Meer weten over huurrecht?
Wil je meer weten over huurrecht, of heb je een vraag over jouw situatie? Neem gerust contact met ons op. Onze specialisten vertellen je er graag meer over.
