ROZ-modellen zijn niet volledig correct
Op 3 juni 2025 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) correcties doorgevoerd in de meest recente modellen voor huurovereenkomsten van woningen, winkels en kantoren. De modellen zijn echter niet volledig correct. Zo wordt bijvoorbeeld nog onvoldoende rekening gehouden met de nieuwe regels voor middenhuur en prijsindexatie, de doorwerking van het nieuwe omgevingsrecht en de eisen en normen die voortvloeien uit de Wet betaalbare huur. De ROZ heeft laten weten dat zij werkt aan verdere aanpassingen. Wilt u de ROZ-modellen gebruiken? Wees dan bewust van de onvolkomenheden en pas ze waar nodig aan. Wij adviseren u daar graag bij.
Wet betaalbare huur | Voldoet de huurprijs aan de puntentelling?
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Voor huurovereenkomsten die vóór 1 juli 2024 gesloten waren, gold voor verhuurders een overgangsperiode van één jaar om de huurprijzen van woningen in de sociale sector aan te passen aan de maximale huurprijzen op grond van de puntentelling op basis van het woningwaarderingstelsel. Deze overgangsperiode is per 1 juli 2025 verstreken. Valt een woning op basis van de puntentelling in de sociale sector, maar moet door de huurder een vrijesector- of middenhuurprijs worden betaald? Dan kan vanaf 1 juli 2025 een procedure tot huurverlaging worden gestart door huurders.
Voor huurovereenkomsten die vanaf 1 januari 2025 worden gesloten is de verhuurder verplicht om een uitdraai van de puntentelling bij te voegen, ongeacht of de woning in de vrije sector valt of niet. Wij adviseren u graag over de inhoud van uw huurovereenkomst.
Wet betaalbare huur | gemeenten hebben een handhavende rol erbij gekregen
Op grond van de Wet betaalbare huur hebben gemeenten per 1 januari 2025 meer taken gekregen in het kader van de Wet goed verhuurderschap. Gemeenten moeten bijvoorbeeld verplicht handhavend optreden als een verhuurder een onredelijke huurprijs vraagt. De eerste uitspraak van de rechter over de taken van de gemeente is inmiddels gepubliceerd. De rechtbank Overijssel oordeelde dat de betreffende gemeente ten onrechte handhaving geweigerd had. U kunt als verhuurder nu dus ook te maken krijgen met de gemeente die iets vindt van de huurovereenkomst. Dit naast de Huurcommissie en kantonrechter.
Energielabel
Voor nagenoeg de meeste woningen en utiliteitsgebouwen zoals kantoren is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering. Net als bij de puntentelling is ook het energielabel verplicht bij de huurovereenkomst. Bij woonruimte wordt het energielabel meegewogen bij de vaststelling van de huurprijs. Hoe lager het energielabel, hoe minder punten. Verhuurders zijn verplicht huurwoningen met energielabel E, F en G uiterlijk op 1 januari 2029 te verduurzamen naar minimaal energielabel D. Gemeenten kunnen vanaf januari 2029 meer handhavend optreden om verhuurders te stimuleren woningen te verduurzamen.
Wijzigingen beleidsboeken Huurcommissie
Als verhuurder kunt u te maken krijgen met een huurder die naar de Huurcommissie stapt. De Huurcommissie heeft haar beleid vastgelegd in beleidsboeken. Deze beleidsboeken hebben per 1 juli 2025 een update gekregen. Zo gelden bijvoorbeeld nieuwe huurverhogingspercentages voor alle sectoren (Beleidsboek Huurverhoging en inkomensafhankelijke huurverlaging).
Seminar Huurrecht
Wil je verder geïnformeerd worden over het huurrecht en de ontwikkelingen op dit gebied? Voor relaties van Wille Donker advocaten wordt op 3 en 13 november 2025 een Seminar Huurrecht georganiseerd.
Aanmelden is mogelijk via deze link.
Heb je vragen of wil je sparren over een specifieke huursituatie? Neem dan contact op met één van onze specialisten.
