Meerwerk in de bouw. Een gewaarschuwd mens telt voor twee!
Waarschuwingsplicht Meerwerk betekent voor een aannemer extra werk en dus meer kosten. Dat is logisch. Maar de vraag is wie voor die kosten opdraait. De aannemer of de opdrachtgever? Op grond van de wet heeft de aannemer een waarschuwingsplicht. Hij moet de opdrachtgever tijdig informeren dat meerwerk tot bijkomende kosten leidt. Is aan de waarschuwingsplicht […]
Wijziging Huisvestingswet: meer koopwoningen voor eigen inwoners
Het tekort aan woningen en de hoge huizenprijzen forceren mensen verder te kijken dan hun eigen straat lang is. Niet alleen de eigen gemeente, maar ook de gemeenten eromheen komen in aanmerking als potentiële woonlocatie. Het komt dus vaak voor dat woningen gekocht of gehuurd worden door mensen van buiten de gemeente. Voor lokale bewoners […]
Wetsvoorstel Notificatieregeling vereenvoudigt plaatsen oplaadpunten
Met de stijgende populariteit van elektrische auto’s ontstaat ook direct een probleem: een tekort aan oplaadpunten. Zeker in ondergrondse parkeergarages wordt door veel VvE-besturen geen plaatsing van een oplaadpunt toegestaan. VvE’s zijn huiverig voor elektrische auto’s in een parkeergarage, omdat elektrische auto’s soms spontaan in brand vliegen. Die brand is vaak moeilijk te blussen. Daarom […]
Stijgende inflatie en huurprijzen: conflicterende belangen van verhuurder en huurder
Het gaat aan niemand voorbij: de inflatie is flink toegenomen. De Consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedroeg in 2022 gemiddeld 11,6%, terwijl deze in 2021 nog 2,7% was. De inflatie is ook van invloed op huurprijzen. Huurprijzen stijgen veelal door indexering mee met de inflatie. Verhuurders houden, gelet op de gestegen kosten, vanzelfsprekend […]
Toch geen verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur
Eerst: voorstel verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur aangenomen In de eerste helft van 2021 is een wetsvoorstel aangenomen, dat onder meer zag op verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur van woonruimte. Deze wetswijziging kwam voort uit een in de Tweede Kamer aangenomen motie. De wijziging houdt onder meer in: Verlenging van de maximale huurtermijn van […]
Profiteren van andermans wanprestatie in het huurrecht
Koop breekt geen huur In het huurrecht geldt dat als de eigenaar een verhuurde zaak verkoopt, de huurovereenkomst in stand blijft. De rechten van de huurder blijven dan ongewijzigd. De hoofdregel ‘koop breekt geen huur’ verwoordt deze systematiek. Deze regel kan voor een koper van een verhuurde zaak onaantrekkelijk zijn. Die moet immers de huurder […]
Wettelijke bedenktijd bij aankoop van uw woning; wanneer wel, wanneer niet?
Hoe zit het ook alweer met de bedenktijd bij de aankoop van een woning? U heeft de hand weten te leggen op een woning. De inkt van uw handtekening onder de koopovereenkomst is nog niet droog, of u krijgt spijt. Wat als de bouwtechnische staat van de woning toch tegenvalt? Of wat als u bij […]
Vastgoedontwikkeling en klimaat: tussen droom en daad
Initiatiefnemers voor ontwikkeling van vastgoed krijgen in de praktijk te maken met gemeenten die allerlei eisen stellen aan de bebouwing. Zoals op het gebied van energiezuinigheid (BENG) en veiligheid (politiekeurmerk). Vaak wordt daarbij niet bedacht dat het op grond van de wet niet altijd mogelijk is zulke afspraken te maken. De Woningwet (artikel 122) bepaalt […]
Van EPC naar BENG: bouwers wees voorbereid!
Al sinds 13 december 2019 is het officieel bekend dat in het Bouwbesluit 2012 hogere eisen zullen worden gesteld aan de energieprestatie van nieuwe gebouwen. Op dit moment dient nieuwbouw te voldoen aan een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Naar alle waarschijnlijkheid zal de aangekondigde wijziging van het Bouwbesluit per 1 januari 2021 in werking treden. […]
Nieuwe wetgeving moet woningmarkt beter toegankelijk maken
Het kabinet is van plan de woningmarkt meer toegankelijk te maken voor starters en middeninkomens. Met het oog daarop bereidt minister Kajsa Ollongren (van Binnenlandse Zaken) nieuwe wet- en regelgeving voor. Een van de speerpunten is dat de jaarlijkse huurverhoging voor de vrije ‘geliberaliseerde’ sector aan banden wordt gelegd. Ook komt de minister met een […]
