Vanaf 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. Deze nieuwe wet, samen met het bijbehorende Besluit servicekosten en de Regeling servicekosten, brengt belangrijke veranderingen voor zowel huurders als verhuurders van woonruimte. In dit blog leggen we uit wat er precies verandert en wat dit betekent in de praktijk.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn kosten die een verhuurder boven op de kale huur in rekening mag brengen voor bijvoorbeeld schoonmaak, verlichting van algemene ruimtes of tuinonderhoud. Tot nu toe was er veel onduidelijkheid over welke kosten precies onder servicekosten vallen en hoe deze berekend moeten worden. Dit leidde regelmatig tot discussies tussen huurders en verhuurders.
Besluit servicekosten: acht categorieën servicekosten
Met de nieuwe wet komt er meer duidelijkheid. In het Besluit servicekosten staan voortaan acht soorten servicekosten. Alleen deze soorten servicekosten mogen aan huurders worden doorberekend. Dit zijn:
- warmte en koude
- elektriciteit, gas en water
- roerende zaken
- kleine herstellingen
- toezicht, beveiliging en vuil
- signaallevering
- verzekering en fondsvorming
- administratiekosten.
In de Regeling servicekosten staat omschreven hoe de servicekosten berekend mogen worden en tot welk maximum.
Meer bescherming voor huurders
De nieuwe regels geven huurders en verhuurders duidelijkheid welke kosten verhuurders als servicekosten mogen doorberekenen en betekenen meer bescherming voor huurders. De Wet wil met name voorkomen dat verhuurders servicekosten in rekening brengen die niet daadwerkelijk worden gemaakt of kosten rekenen die geen relatie hebben met te leveren diensten. Met de nieuwe wetgeving wordt dit lastiger: alleen daadwerkelijk gemaakte en toegestane kosten mogen nog worden doorberekend. Dit voorkomt onterechte kosten en zorgt voor meer transparantie.
Voor welke huurcontracten gelden de nieuwe regels?
Het Besluit servicekosten en de Regeling servicekosten gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden afgesloten. Verhuurders mogen echter ook met hun huurders overeenkomen om de nieuwe regels vrijwillig toe te passen op bestaande huurcontracten vanaf diezelfde datum. Dat kan in de praktijk handig zijn: zo hoeft een verhuurder binnen één woongebouw niet twee verschillende administraties naast elkaar bij te houden voor de afrekening van servicekosten.
Wat betekent de nieuwe wet voor jou als verhuurder?
Ben je verhuurder? Dan is het belangrijk om je administratie goed op orde te hebben en alleen de toegestane kosten door te berekenen.
Heb je vragen over de gevolgen van de nieuwe regels over servicekosten voor bestaande huurovereenkomsten of wil je nieuwe huurovereenkomsten goed opstellen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee!
