Woning zonder energielabel

Bij de aanschaf van witgoed en auto’s is het energielabel reeds goed ingeburgerd. Sinds 1 januari 2008 zijn ook de eigenaren van woningen en andere gebouwen in beginsel verplicht om bij verkoop of verhuur een energiecertificaat te overhandigen aan de koper/huurder. Dit certificaat of label moet inzicht geven in de energieprestatie van het betreffende gebouw. Deze verplichting kan op basis van bestaande regelgeving moeilijk worden gehandhaafd met als gevolg dat twee jaar na invoering van de maatregel (eind 2009) bleek dat slechts 4% van de verkochte woningen met energielabel worden verkocht.

Europa neemt daar geen genoegen mee. Nederland dient begin 2013 toereikende sancties te hebben ingevoerd om te voorkomen dat een woning zonder energielabel wordt verkocht of verhuurd. Minister Donner (Sociale Zaken en Werkgelegenheid) streeft er echter naar om al eerder maatregelen te nemen ter handhaving van de verplichting om bij verkoop/verhuur een energielabel te overhandigen. De plannen van het kabinet komen in het kort op het volgende neer.

Wanneer er bij de verkoop van een gebouw in de transportakte geen melding gemaakt wordt van de overhandiging van een energielabel, zal de akte niet mogen worden ingeschreven in het Kadaster. Dit heeft als belangrijke consequentie dat de eigendom van de woning niet (aantoonbaar) overgaat. In de praktijk zal dat dan ook betekenen dat de verkopend makelaar zijn cliënten al bij het begin van het verkoopproces wijst op de verplichtingen inzake het energielabel. De zorgverplichting van de makelaar ten opzichte van zijn cliënten wordt hiermee verder geïntensiveerd. Eén ding is wel duidelijk: een woning of ander gebouw zonder energielabel zal onder de nieuwe wetgeving niet vatbaar zijn voor eigendomsoverdracht en daarmee feitelijk onverkoopbaar zijn. En dat is precies wat de wetgever beoogt.

Voor meer informatie over vastgoedtransacties kunt u contact opnemen met mr. Rudolf van Binsbergen, contactpersoon van de praktijkgroep Vastgoed.

Deze bijdrage is geschreven door mr. Maarten van Essen.