Winstafdracht na hennepteelt

Woningcorporaties hebben er weer een wapen bij in de strijd tegen illegale hennepteelt in huurwoningen. De kantonrechter in Leiden heeft namelijk onlangs bepaald dat een woningcorporatie in principe aanspraak kan maken op de winst die een huurder heeft genoten als gevolg van illegale hennepteelt in de gehuurde woning. De corporatie behoeft daartoe slechts aannemelijk te maken dat zij als gevolg van de hennepteelt schade heeft geleden.

Deze uitspraak sluit aan bij een eerder oordeel van de Hoge Raad, inhoudend dat een woningcorporatie winst mag afromen indien een huurder de woning illegaal onderverhuurt en zij als gevolg daarvan schade lijdt.

Het ligt in de rede om aan te nemen dat de uitspraak van de kantonrechter in Leiden ook toepasselijk is op andere verhuurders dan woningcorporaties. Zoals gezegd behoeft de verhuurder slechts aan te tonen dat hij enige (vorm van) schade heeft geleden. De rechter kan in dat geval bepalen dat de huurder schadevergoeding moet betalen, bestaande uit (een gedeelte van) de genoten winst.

Overigens zal het bij illegale hennepteelt vaak lastig zijn om aan te tonen of de huurder winst heeft genoten en zo ja welk bedrag dat dan betreft. De toekomst zal moeten leren of een veroordeling tot winstafdracht een bruikbare vorm van schadevergoeding is.

Voor meer informatie over illegaal gebruik van een gehuurd object kunt u contact opnemen met mr. Amos Kroll, contactpersoon voor huurzaken van de praktijkgroep Vastgoed.

Deze bijdrage is geschreven door mr. Barbara Boneveld.